1. 임대 가이드 (Rental Guide)
한국어: 방콕에서 안전하게 집을 구하는 임차인을 위한 핵심 절차입니다. ภาษาไทย: ขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้เช่าที่ต้องการหาที่พักอย่างปลอดภัยในกรุงเทพฯ
- 계약 조건 (Contract Terms): * 한국어: 통상적으로 1년 계약이 기본이며, 보증금 2개월치와 첫 달 월세 1개월치를 선불로 지급합니다.
- ภาษาไทย: โดยทั่วไปสัญญาเช่าขั้นต่ำคือ 1 ปี โดยต้องวางเงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
- 체크리스트 (Checklist): * 한국어: 입주 전 가구 및 가전 상태를 꼼꼼히 확인하고 사진을 찍어두는 것이 보증금 반환 시 유리합니다.
- ภาษาไทย: ควรตรวจสอบสภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าก่อนเข้าอยู่ และถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานเพื่อความสะดวกในการรับเงินประกันคืน
- 공과금 (Utilities): * 한국어: 전기료와 수도료는 정부 고지서대로 납부하는지 확인해야 합니다.
- ภาษาไทย: ควรตรวจสอบว่าค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาชำระตามบิลจริงจากทางราชการหรือไม่
2. 매매 가이드 (Sales & Investment Guide)
한국어: 외국인의 안전한 자산 소유와 등기 이전을 위한 가이드입니다. ภาษาไทย: คู่มือสำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์และการโอนที่ดินอย่างปลอดภัยสำหรับชาวต่างชาติ
- 소유권 확인 (Ownership): * 한국어: 외국인은 콘도 전체 유닛의 49%까지만 본인 명의로 소유할 수 있습니다. (Foreign Quota 확인 필수)
- ภาษาไทย: ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในนามบุคคลได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด (ต้องตรวจสอบ Foreign Quota)
- 송금 증빙 (FET Form): * 한국어: 매매 대금은 반드시 해외에서 태국으로 송금되어야 하며, 은행에서 발급하는 FET(외환송금증명서)가 있어야 등기 이전이 가능합니다.
- ภาษาไทย: เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศ และต้องมีใบ FET จากธนาคารเพื่อใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน
- 세금 및 비용 (Taxes & Fees): * 한국어: 취득세, 인지세 등 부대 비용에 대해 매도인과 매수인의 분담 비율을 명확히 계약서에 명시해야 합니다.
- ภาษาไทย: ควรระบุสัดส่วนการชำระค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และอากรแสตมป์ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายให้ชัดเจนในสัญญา
3. 전문가의 역할 (Why KORIO?)
- 한국어: KORIO는 단순한 매물 소개를 넘어 계약서 검토, 등기 이전 대행, 입주 후 사후 관리까지 책임지고 도와드립니다.
- ภาษาไทย: KORIO ไม่เพียงแค่แนะนำอสังหาริมทรัพย์ แต่เรายังดูแลครอบคลุมถึงการตรวจสอบสัญญา การโอนกรรมสิทธิ์ และการดูแลหลังเข้าอยู่อย่างมืออาชีพ
